桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中平商圈低總價公寓桃園土地914

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
土地面積：10.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、中興國中
生活機能：中平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於桃園區中平路核心商圈，周邊飲食購物便利，被譽為小西門町。低總價切入：688 萬的總價對於該區域來說門檻較低，適合預算有限的購屋者。格局實用：3 房 2 廳設計，且有前後雙陽台，空間使用率高。學區加持：近中山國小及中興國中，對子女就學或未來轉手賣給學區家庭有吸引力。投資屬性：目前有帶租約，買進後可立即享有穩定租金收益。
劣勢	屋齡老舊：45 年房齡可能面臨管線老化、隔間不足等問題，未來維修成本較高，且銀行貸款成數或年限可能受限。無電梯高樓：位於 4 樓/4 樓頂樓，無電梯設施，對於長者或不方便爬樓的住戶是一大挑戰，亦需確認是否有漏水風險。車位缺失：總坪數不包含車位，在精華地段的停車問題可能需要自行解決。衛浴配置少：3 房僅配 1 衛，若家庭人口增加，生活便利性將大打折扣。
機會	區域更新潛力：中平路舊城區未來若有都更或環境改善計畫，房價增值空間可能釋放。裝修改造：屋況良好但結構老舊，若投資自住皆可透過适度裝潢提升居住品質與市場價值。學區需求穩定：鄰近國小國中學區需求通常較具抗性，利於長持。
威脅	流動性風險：高樓層老公寓在房地產市場中流動性可能不如電梯大廈，未來轉手時競爭對手多為同類型舊屋。融資困難：因屋齡過高，銀行對貸款年限或評估價款可能較嚴格，影響購屋者的資金規劃。市場趨勢：若新成屋供應量大增，老舊公寓的價值吸引力可能進一步受壓抑。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於特定需求的買家來說具有購買價值，尤其是作為投資置產或學區自住預算有限者；但若是追求現代居住品質或無障礙生活的族群，則需要慎重考量。

主要理由：

性價比與地段優勢：總價 688 萬能入手中平路精華地段的三房，單價約 25.5 萬/坪在該區域具競爭力。周邊生活機能成熟，且具備學區價值，支撐力強。
投資回報潛力：目前帶有租約意味著買入即可收息，降低了置空風險，適合偏好現金流的投資客。
居住隱憂需預留：最大的關鍵點在於 45 年屋齡與頂樓無電梯。購房前務必確認房屋結構安全、管線狀況及頂樓是否有漏水痕跡，並確認銀行對高齡房屋的貸款條件是否符合作業。若能解決資金規劃問題，這是一筆具備增值潛力的資產；若考慮長久自住，需評估爬樓與維修的負擔。